1 milyon Türkiye fotoğrafı
 sayfa 11  |
 |
akin87
6 yıl önce - Pts 22 May 2017, 16:46
Istanbul'da gördügüm kentsel dönüsüm tam bir facia.
Adam eski binayi yiktiriyor, yerine kiytirik kücücük bir binaya izin veriyor. Ne bina sahibine bi yarari var ne de mahalleye. yani artik ne umuluyorsa ... getirisi 0 ... belki depreme daha dayanikli olma ihtimali olabilir .... ama estetik yok, ulasim problemini cözmüyor, yer kullanim orani feci sekilde azaliyor, sosyal alanlar olusmuyor, caddeler genislemiyor vs ... 
|
|
Recep ALKAN
6 yıl önce - Pts 22 May 2017, 16:51
Babamların oturduğu bina 1984 yapımı.
Komple bir bakım (boya, çatı tamiri, ısıyalıtım vs) için fiyat araştırması yapıyorlardı,
Bir tanıdık binanın kentsel dönüşüme girebileceğini söylemiş.
Raporlara göre mevki de tutuyor.
Şimdi kafalarda ki soru bu iş nasıl olacak ?
Biraz araştırdım kafam karıştı.
Binayı verirsek üzerine ne kadar vereceğiz ? aynı metrekare'de ev alabilecek miyiz ?
Aydınlatabilecek birileri var mıdır ?
|
|
Misafir 3d6
6 yıl önce - Pts 22 May 2017, 16:53
bazen düsünüyorumda bu yolsuzluk carpik kentlesmenin sebebi islam kültürü ile alakali mi? iranda ayni sorun var, suudi arabistanda yabancilar sehirleri insaa ediyor, misir bir felaket.
|
|
akin87
6 yıl önce - Pts 22 May 2017, 16:53
| Alıntı: |
| aynı metrekare'de ev alabilecek miyiz ? |
1+0'a hazirlayin kendinizi 
1+0 nedir yahu 
|
|
Nizamettin KARA
|
|
Misafir 475
6 yıl önce - Sal 06 Hzr 2017, 11:47
İstanbul'da kentsel dönüşüm birleştirilip yapılıyor. İzmir'de böyle birşey yok.
İzmir piyasasında 2+1 125 bin ,3+1 150 bin tl civarına yapıyorlar,metrekare aynı kalıyor.Ama mesela tüm apartman 3+1,firma diyorki daireleri 2+1 yapayım,her kata bir daire çıkarayım 75 bin tl ödeyin diyor.Yada imar izni 5 kat apartman 4 kat,o zamanda fiyat çok düşüyor.
|
|
Cemoli D18
6 yıl önce - Çrş 07 Hzr 2017, 10:50
Bu kentsel dönüşüm değil, eski yapını yık, depreme karşı dayanıklı yapı yaptır.
Haziran 2017
(+)
Şimdi karşıdaki inşaatın yapıldığı yerde, daha öncesinde 2-3 katlı eski bir yapı vardı.
Onun yerine daha az metrekareli ve yeni sıfır daire yapılıyor.
Bu kentsel dönüşüm değil, eski yapını yık, depreme karşı dayanıklı yapı yaptır.
Kentsel dönüşümde amaç neydi?
Depreme karşı dayanıklı konutlar yapmak,
Geniş, sokak ve cadde kazanmak,
Otopark ve yeşil alan kazanmak,
Trafiğe katkı (olumlu) katkı sağlamak,
Ekonomiyi canlandırmak,
Mimaride güzel yerlere gelmek,
Enerji tasarrufu sağlamak,
Kaçak yapıları önlemek,
İnsanları mağdur etmemek,
|
|
Cemoli D18
6 yıl önce - Prş 08 Hzr 2017, 10:50
| Alıntı: |
Kentsel dönüşümde kaynak sorununu çözmek için yeni bir çalışma yapılıyor.
5 yılda sektöre 75 milyar liralık kaynak aktarılması planlanıyor, önümüzdeki yıl için bu rakam ise 15 milyar lira olacak.
Küçük daire üretiminin önüne geçecek
Çalışmayı olumlu karşılayan İNDER ve Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, Bakan Mehmet Özhaseseki’nin çalışmasını olumlu karşıladı. Durbakayım konuyla ilgili şöyle konuştu: “Halihazırda riskli binaların yapılması için müteahhidin de bir katma değer katması gerekiyor. Emsallerde bir artış olmadığı için de dönüşüm zorlanıyordu. Bina sahiplerine verilen bu kaynak ise müteahhidin kendisi için daire üretmesine gerek kalmadan sadece müteahhitlik görevini yerine getirerek işi yapmasını ve para almasını sağlayacak.”
Kaynak olmadığı için diğer türlü minimumda var olan küçük dairelerin, müteahhidinde kendine pay alması nedeniyle daha da küçüldüğünü aktaran Durbakayım, bu anlamda sektöre faydası olacağı gibi bir hareketlenme de sağlayacağını kaydetti.
Sektörün beklentilerinin fazla olduğunu bu beklentilerin karşılanması konusunda hükümet tarafından adımlar atıldığını ifade eden Durbakayım, “Alım satım vergisi 2’den 1.5’a indi. Katma değer vergisinde indirimler oldu yabancıya teşvik sağlandı. Bizim beklentimiz bürokrasinin hızlandırılması ve müktesep hakkındaki düzenlemeler. Yani bir ruhsat daha doğru imar alındığında bu geçerli olmalı. Sonrasında yapılan değişiklikler taraflar arasında sıkıntı yaşatıyor” dedi.
'Belediyeler master planı hazırlamalı'
GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin de, kentsel dönüşümde herkesin şikayetinin finansman sorunu olduğunu belirterek, “Kamunun desteği olmadan dönüşümün olmayacağı lokasyonlar var. Bu anlamda devletin bu yaklaşımı finansal açıdan katkı sağlayacak. Çünkü 400 milyar dolarla 7.5 milyon konutun yenilenmesi gerekir. Kamunun bu boyutuyla işin içine girmesinden memnuniyet duydum” dedi. Bu durumun bina bazlı dönüşümün önünü açacağını dile getiren Yetgin, “Ancak tekil bazda bina dönüşümüne izin vermek riskli alan ilan edilen bölgelerdeki dönüşümü engelleyebilir. Türkiye’nin gelecekte şehirlerinin daha güvenli ve yaşanabilir akıllı şehirlere kayması sağlanmalı. Bu konuda ise belediyelere iş düşüyor. Belediye ada bazında master planlarını hazırlayıp hatta dış cephe hakkında bile oyunun kurallarını koyarsa bina bazında olsa bile o alanda sosyal donatılar ve yeşil alan gibi imkanlar olacak” diye konuştu.
|
https://www.dunya.com/sektorler/emlak/kentsel-don ...eri-366678
|
|
Cemoli D18
6 yıl önce - Çrş 21 Hzr 2017, 08:45
Kentsel dönüşümde kat karşılığı bitiyor
GYODER Başkan Yardımcısı Prof. Dr. Gürsel Öngören, , “Çalışmaları süren yönetmelikle artık kentsel dönüşüm kat karşılığı yerine bedel karşılığı ile yapılacağı bir vizyon sunulacak. Böylelikle müteahhide fazladan kat verilmeyecek." dedi.
Gayrimenkul sektörünün çatı örgütü GYODER’in 18’inci Genel Kurulu’nda derneğin Yönetim Kurulu Başkanlığı’nı Aziz Torun’dan devralan Feyzullah Yetgin ve yeni yönetim kurulu dün ilk basın toplantısını düzenleyerek derneğin yeni stratejileri hakkında bilgi verdi.
Toplantıda konuşan GYODER Başkan Yardımcısı Prof. Dr. Gürsel Öngören, çalışmaları devam eden şehircilik şurasında GYODER adına yer aldığını belirterek, “Şurada yeni şehir planları üzerinde çalışılıyor. Temmuz sonu ve ağustos başı gibi çalışma açıklanacak. Eylül sonunda ise şuranın sonuçları uygulanacak” diye konuştu.
Muhtarlar da işe dahil edilecek
Şuranın hazırlayacağı yeni şehir planlarının artık kolay kolay değişmeyecek planlar olacağını ifade eden Öngören, “Çalışmaları süren yönetmelikle artık kentsel dönüşüm kat karşılığı yerine bedel karşılığı ile yapılacağı bir vizyon sunulacak. Böylelikle müteahhide fazladan kat verilmeyecek. Bunun için ilk etapta 75 milyar liralık bir kaynak aktarılacak. Böylelikle müteahhidin sadece mesleğini yerine getireceği bu sistemde mahalle bazında kentsel dönüşüm olacağı için muhtarlar bu süreçte aktif rol oynayacak” dedi.
Var olan yönetmeliğin devamı istendi
Toplantıda konuşan GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin ise, 31 Haziran’dan sonra uygulamaya girmesi beklenen Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği’nin değiştirilmesi ya da uzatılması isteğini Çevre ve Şehircilik Bakanı’na ilettiklerini kaydederek, “Yönetmelikte kat alanı dışında kalan balkonlar, çatılar, merdiven boşlukların emsale dahil edilmemesi devam edecek. Şehrin daha yatay alanda gelişmesi için taban alanında genişleme olacak. Böylece genel olarak imar yönetmeliğinde var olan sistemin devam edeceği yönünde bir beklentimiz oluştu” diye konuştu.
https://www.dunya.com/sektorler/emlak/kentsel-don ...eri-368833
Kat karşılığı yerine bedel karşılığı.
|
|
Misafir da3
6 yıl önce - Çrş 21 Hzr 2017, 09:00
iş bitmiş, her yere 3 katlı binayı söküp on katlı binayı dikmişler akılları yeni mi başına gelmiş
|
|
| sayfa 11 |
ANA SAYFA -> HABERLER ve SOHBET
|
