Ankara Merkez Ankara Projesi Tandoğan'daki EGO arazisinde Emlak Konut projesi

[gktm]

Gelen cevapta yapılacak olan konut ekspertiz rakamlarına göre hesaplanacak ve tarafınıza ödenecektir deniyor, umarım yapılan ekspertiz adil olur, aksi durumda alınan karara itiraz etmemiz gerekecek ve süreç uzayacaktır diye düşünüyorum, emlakçılar genelde mülk kirası belirlerken , mülk bedelini 240 aya bölerek buluyorlar diye biliyorum konu hakkında yorumlarınızı merak ediyorum, mümkünse bu durumda olan arkadaşlarla ortak hareket etmemizin en sağlıklı yol olacağını düşünmekteyim.

[Mavimai]

Mesaji guncelliyorum cunku emlak konut devir konusunda teslime kadar izin vermemekteymis. Musteri temsilcisinden bu bilgiyi aldim.

[chariot26]

Keyfi olarak devir yasaklanamaz
Sen ve sözleşmenin tarafı eşitsiniz, sana neyi yasaklıyor...hem 'yasak' ne demek...
G.m satış vaadi sözleşmesi var, sen vaad edilensin, vaad edilenin senin şahsına bağlı olmadığı her durumda(yani parayı verdin düdüğü çaldın) vaad eden taraf vaadedilenin değişmesine engel de olamaz.
Sizi başlarından savmışlar...hakkınızı bilin yahu, size denilenle yetinmeyin

[chariot26]

Hem Allah aşkına, kendisine laf ezberletilen hukuktan bihaber satış temsilcisinin lafını da buraya işmiş gibi kuralmış gibi taşımayın, görüşeceğiniz kişi belki 2 ay sonra orada bulamayacağınız pasifikin elemanı...
Sen sözleşmeyi emlak konut ile yaptın orayla muhatapsın, Pasifik aracı sadece, yüklenici, işçiyi bulan, malzeme tedarik eden, işi bedel karşılığı sırtına alan.
Emlak konut arsa sahibi, sermaye sahibi, işveren, ki bu sıfata sahip olan tarafın(burada emlak konut) kimle sözleşme aktettiği(bu da sensin, parayı verdin imza attın) önem taşımaz. Vaadedilen tarafın yerine aynı şartlarla yeni bir isim geliverir.
Özetle, satış temsilcisi lafıyla hareket etmeyin.

[berk0620]

Emlak Konut devre izin vermemek gibi bir keyfi kural getiremez. Emlak Konut sadece şunu diyebilir, proje için belirlenen satış bedelinden daha ucuza -devir henüz gerçekleşmediği için- projeye zarar vermemek adına izin vermiyorum.

Kaldı ki devralan kişi kalan borç bakiyesini tamamen kapatmak suretiyle de devri gerçekleştirebilir. Satış temsilcileri öncelikle söz verdikleri teslim tarihini tuttursunlar, Emlak Konut da görevi olduğu gibi güvencesini sağlayıp, projeninin zamanında teslimini sağlasın. Yani herkes kendi işini yapsın. Projeyi hem yavaş ilerlet hem devre izin vermiyorum de. Ayrıca bu işler sözle olmaz, iş hukuki uyuşmazlığa dönerse kim haklı kim haksız ortaya çıkar.

[real estate]

Emlak Konut'un tüm projelerinde devir hakkı serbestken bu projede yasak. Bildiğim kadarıyla ilk dönemler böyle bir yasak yoktu, muhtemelen firma elinde kalan malları satabilmek adına deviri kapattırmıştır. Satışçılar satıyorken istediğiniz zaman devir edebilirsiniz diyerek satıyordu, şimdi yan çiziyorlar. Bu arada satışı ofisine son gittiğimde eski satış ekibinden çok az kişi kaldığını gördüm, çoğu kişi ayrılmış. içerisini iş bilmez çalışan ve yöneticiler ile doldurmuşlar. Ezbere nisan'da teslim edilecek diyorlarken kendi söylediklerine kendileri bile inanmıyor.
Şikayetlerimizi Emlak Konuta iletmemiz daha doğru olacaktır.

[berk0620]

Eski satış temsilcileri de ezbere konuşuyordu 2021 Eylül-Aralık teslim için o zaman da imkansız diyorduk. Sözleşmede teslim tarihi sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 3 yıl yazılmış hani 2021 Aralık dediğimizde onlar matbu, Emlak Konut yazıyor diyorlardı. Evet eski sözleşmelerdeki aynı ibare konulmuş matbu ve geçersiz o ibare. Uğraşmak lazım, şimdi de devre izin vermiyorlar meselesi çıktı. Ofisi almış birisi sıkıştı devretmek istiyor şimdi sen buna devre izin vermeyip, sözleşmede yazan cayma tazminatını mi ödeteceksin? Hukuk bilmez, ezbere konuşup, yasaktır deyip, neye göre yasak olduğunu açıklayamayan satış temsilcileri ile bu konu çözülmez, muhatap Emlak Konut'tur.

Ayrıca Pasifik İnşaat'ın satış büyük oranda tamamlandığından, ayrıca bu devir işleri için emlak ofisi tarzında bir oluşuma gideceği söyleniyordu belki de o bekleniyordur devir ve kiralama işlemleri için. Yanlışsa düzeltin, hatırladığım kadarıyla Next Level'da da benzer bir durum olmuştu, zamanında kendileri de toplamıştı.

[ercan0635]

berk0620; sözleşme de her ne kadar 36 ay yazsa bile, temmuz-ağustos 2020 de ev alanlara, sizin de dediğiniz gibi Eylül-Aralık 2021 teslim denilmişti. Haliyle, bu tarihte ev alanlar teslim gerçekleşmediği için mağdur oldu ve olmaktadırlar. Sanırım avukatsınız, sizce bu durumda olanların da kira tazminatı almaları gerekmez mi?

[berk0620]

Ercan bey, 2020 yılında sözleşme imzalayanlar açısından durumu özetleyen ihtar çekilse de Emlak Konut olumsuz cevap verecektir. İhtarın sonucuna göre önce arabuluculuk yoluna başvurup, akabinde Tüketici mahkemesinde dava açılabilir diye düşünüyorum. Tüketici Kanununda öngörülen 3 yıllık üst süre burada eski sözleşmeler de düşünüldüğünde bir nevi kanunun amacına aykırı şekilde kullanılmış, iltihaki sözleşmede müzakere imkanı tanınmadan dayatılmış ki zaten satış temsilcilerinin sözlü, havada kalan beyanları da teslim konusunda çok farklıydı. Uğraşmak lazım lakin getirisi çok fazla olur mu? İspat sorunu çözülebilir mi? Tanıklar da dinlendikten sonra mahkemenin değerlendirmesi nasıl olur? Üst yargı yolları derken, teslime de şurada çok uzun süre kalmamışken, uğraşmaya şu an için değmez diye düşünüyorum. Süreç beklenenden uzun olursa denenebilir. Uzmanlık alanım özel hukuk değil o yüzden net bir şey diyemiyorum.

[Hüseyin_ ankara]

Olacak iş değil 2 Milyon 3 Milyonluk dairelere,ofislere gecikme için m2 ye 20 TL civarı tazminat veriyorlar.