1 milyon Türkiye fotoğrafı
 sayfa 7  |
 |
Erlik Han
10 yıl önce - Cmt 29 Eyl 2012, 23:54
Yaklaşık 2 yıl boyunca bilfiil uluslarası bir alışveriş merkezi firması ile çalışmış olan biri olarak söyleyeyim, bu iş basit bir iş değil.
Çevreyi, insanların sosyal yapısını, ulaşımı, gelecekteki potansiyelleri proje yeri seçimi için incelenir en az 1.5 sene
Merdiven genişlikleri, yerel ve uluslarası yönetmeliklere uygunlukları, her türlü emniyeti, yürüyen merdiven ve asansör yerleri, koridor genişlikleri, dükkan cephe standartları, teknik altyapı ve sistemler, aydınlık düzeyleri, güneş ışığı kullanımı,mimari tasarımı vs. vs. vs. bir çok kriter yılların getirisi bir know how kitapçığının da yol gösterimi ile en az 3 yıl süren projelendirme aşamasında
Yapıldığı mevkinin çevresi ile etkileşim içinde olması, çevresine katkı yapması, hatta bilfiil gelecek dönemler için ilave projeler tasarlaması vs.
Bu yazdıklarım bu işin temelinin %20sine tekabül eden incelemeler, daha neler var. Üzgünüm ama kapanan AVM'lerin tamamnın yerli yatırımcı olması tesadüf değil.
Ben geçen yıl Ora AVM'nin açıldığını duyup incelemek için gittiğimde herkese "en az 1 sene gitmeyin" ya da "kapıda baret, çelik tabanlı ayakkabı dağıtmıyorlarsa gitmeyin" diye söylemiştim. Güvenlik açısından bile o halde nasıl açmaya karar verdiklerine çok şaşırmıştım. İnce işler belki de %35 seviyesindeydi. Yazık.
|
|
engin.
10 yıl önce - Pzr 30 Eyl 2012, 00:20
Forum İstanbul un bu kadar tutmasının nedeni ulaşım kolaylığının yanında bir kompleksin içindeki yapılar zincirinin bir parçası olması,yanında direk bağlantılı İkea,Praktiker ve Decathlon mağazaları var bu mağazaların yanına birde içinde her marka olan mimarisi ile diğer AVM lerden ayrılan bir alışveriş merkezi kondurdun mu tutmaması için bir neden yok,hafta sonu gitmiyorum çok kalabalık ve otoparkta yer sıkıntısı oluyor..Birde Forum yöneticileri tur şirketleri ile anlaşmışlar sanıyorum devamlı turist otobüsleri gelip-gidiyor...
Yeri ve konumu olarak yakınımdaki en iyi AVM lerden biride Fatih Vatan caddesindeki Historia yakınında ve hatta uzağında bile AVM yok... 
|
|
Rifat Behar
10 yıl önce - Çrş 03 Ekm 2012, 07:20
| Alıntı: |
'Ora’nın iflası istendi
Bir süreden beri ‘battı-batıyor’ söylentileri ile anılan Bayrampaşa’daki Ora İstanbul AVM için iflas erteleme talebinde bulunulduğu ortaya çıktı. Alacaklı firmalar, iflas erteleme talebine itiraz etti; dosyaya müdahil oldu. 12’ye yakın alacaklı arasında yer alan Öztiryakiler Mutfak ise alacağını tahsil edemeyince, 400 milyon dolarlık şirketin iflasını istedi. Şirketin iflasına karar verilmesi durumunda dev alışveriş merkezinin tasfiyesi gündeme gelecek.
Eski Ferhatpaşa Çiftliği’nin elde kalan son arazisine kurulan Ora AVM projesinin sahibi konumundaki Ora İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş.’nin, alacaklılara karşı korunmak için geçtiğimiz Temmuz ayında İstanbul 50. Asliye Ticaret Mahkemesi’ne iflas erteleme talebinde bulunduğu ortaya çıktı.
Mahkeme, şirketin sunduğu iyileştirme planını uygun gördü ve tedbir kararı verdi. Şirket, bu karar ile birlikte alacaklılara karşı rahat bir nefes alırken, alacaklı/_np/6275/17616275.jpg firmalar mahkemeye akın etti. İflas erteleme dosyasına müdahil olan 12 firma, iflas erteleme başvurusunun ‘zaman kazanma amaçlı’ olduğunu öne sürerek itirazda bulundu. Dava ile ilgili ilk duruşma geçtiğimiz 27 Eylül’de yapıldı.
İFLASINI İSTEDİ
Şirketin yaptığı iflas erteleme başvurusu devam ederken, alacaklı firmalardan Öztiryakiler Madeni Eşya A.Ş., Ora İstanbul Gayrimenkul’ün iflasını istedi. 24. Asliye Ticaret Mahkemesi, alacaklı şirketin iflas istemli başvurusunu kabul etti ve davanın açılmasına karar verdi. Öztiryakiler firmasının, Ora AVM’ye mutfak ekipmanları kurduğu, alacağının bir kısmını tahsil ettiği, kalan kısmı tahsil edemeyince şirketin iflasını istediği öğrenildi.
BİR YIL AÇIK KALAMADI
Bayrampaşa’nın en büyük eğlence ve alışveriş merkezi olarak lanse edilen Ora AVM’nin açılışı 29 Ekim 2011’de yapıldı. 400 milyon dolarlık yatırımın yapıldığı
İKİ FARKLI GÖRÜŞ
İflas erteleme talebi bir tür korunma amacı içeriyor. Mahkemeden iflas erteleme alan şirket, alacaklılara karşı korunuyor.
İflas erteleme davası süren şirket hakkında ‘iflas’ istemi ile dava açılması konusunda ise hukukçular iki farklı görüş taşıyor. Birinci görüşe göre, iflas erteleme başvurusu görüşülen şirketin iflası istenemez.
İkinci görüş ise, alacak tahsilinde caydırıcı bir özellikte taşıyan iflas davasının açılabileceğini savunuyor. Ancak, iflas erteleme davasının sonucunun beklemesi esas teşkil ediyor.
alışveriş merkezi ve tema parkta çok sayıda markaya ait mağazalar, gösteri alanı, çocuk oyun parkları ve çevresinde iki büyük otel zinciri yer aldı.
Ancak, çiftlik arazisi üzerinde kurulu Ora AVM, şimdilerde tam bir “hayalet AVM” konumuna gelmiş durumda. Geçtiğimiz yıl kapılarını açtığında yıllık 13.5 milyon ziyaretçi hedefi konulan alışveriş merkezinde şimdilerde ne bir müşteri ne de açık kalan tek bir mağaza bulunuyor. 235 mağazanın yer aldığı AVM’de son mağaza da 10 gün kadar önce kapılarına kilit vurdu.
DEV ARAZİDE KALAN SON PARÇA
Ora AVM’nin yatırımcısı şirketin sahipleri Ferhatpaşa Çiftliği’nin de varisleri konumundaydı. 6 milyon metrekarelik alanı kapsayan çiftliğin olduğu bölgede şimdilerde, Otogar, Kuru Gıda ve Sebze Hali’nin yanı sıra, Carrefoursa ve Bauhaus gibi büyük alışveriş merkezleri bulunuyor. Arazinin büyük bir bölümünün kamulaşma sonucu varislerin elinden çıkması sonrası kalan 150 bin metrekarelik alanda AVM kurulması planı gündeme geldi. Proje şirketinin Aralık 2007’de kurulması sonrası inşaata 2008’de başlandı.
Projenin finansmanını sağlayan Ziraat Bankası’nın, 285 milyon euroluk kredisini, ‘batık kredi’ konumundaki ‘tahsili gecikmiş alacaklar’ bölümüne aktardığı gündeme gelmişti. |
http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/21604191.asp
Hiçbir araştırma yapmadan AVM yapmaya karar vermişler.... Onca yatırıma çok yazık...
|
|
chorock
10 yıl önce - Prş 04 Ekm 2012, 13:11
Forum İstanbul'un Bayrampaşa bölgesinde tutmasının nedeni, Esenler ve çevre semtlerde açılan ilk alışveriş merkezi olduğu içindir. Ulaşımın Forum İstanbul'a kolay olduğunu düşünmüyorum. Mecidiyeköy tarafından gelenlerin Merter'den metroya aktarma yapmaları gerekiyor. Ayrıca ilgi çekici hiçbir özelliği de yok. Yanında bulunan yapı marketlerinin de tutulmasında etkisi büyük.
|
|
Bora C
10 yıl önce - Prş 04 Ekm 2012, 22:18
forum istanbul-ikea ile otogar arasına Yorum İstanbul adlı konutlar yapılıyor.bunlar da alışveriş ihtiyaçlarını forum istanbul'da kullanırlar.çünkü kendilerine en yakın avm orası.3 dakikada oradasınız.
2.duyuru
(Büyükçekmece FOX AVM kapanmış)
1.o avm'nin gerçek adı D'silva idi.Fox City olarak değişti.sonra kapandı.ev yapılacağını duydum
2:kapanması yazık oldu sinema koltukları çok rahattı.deri koltuk bulunuyor.okul gezisi ziyaretinde bulundum.ama tek ulaşım asansör ile.yürüyen merdiven yok.
3.aynı sayfada burç bey'in paylaştığı avm,fox city'in yanına açıldı.Perlavista AVM.sinema ise cinemapink'in şubesi.hafta içi 10 tl hafta sonu 12 tl olarak ücretlendirilmiş sanırım
En son Bora C tarafından Prş 04 Ekm 2012, 22:26 tarihinde değiştirildi, toplamda 1 kere değiştirildi
|
|
cengiz yorulmaz
10 yıl önce - Prş 04 Ekm 2012, 22:40
| Alıntı: |
Özet olarak, bir AVM'nin tutmamasının nedenleri :
1) Yakınına daha büyük bir AVM açılması
2) Ulaşım zorluğu
|
Beylikdüzü MarkaCity yakınında Beylicium var ve MarkaCity ona göre çok daha büyüktü fakat tutunamadı.Yine Beykent e giderken solda Outletcenter(di galiba) vardı oda tutunamadı ve kapandı.Bence lokasyonun yanında sunduğu imkanlar(yeme içme,sinema,eğlence vb) ve marka çeşitliliği de insanları kalıcı olarak cezbediyor.Beylikdüzü Migros alışverişte küçük kalmasına rağmen yoğunluğu hiç azalmıyor,bakalım karşısına yapılan devasa ECE AVM bitince ne olacak.
|
|
Bora C
10 yıl önce - Prş 04 Ekm 2012, 22:42
outlet center kapanmadı hala açık duruyor.müşterilerinde sadece azalma var
herkes perla vista avm'ye akın ediyor.
|
|
cengiz yorulmaz
10 yıl önce - Prş 04 Ekm 2012, 22:47
| Alıntı: |
outlet center kapanmadı hala açık duruyor.müşterilerinde sadece azalma var
herkes perla vista avm'ye akın ediyor.
|
Doğrudur,en son gittiğimde can çekişiyordu sonra da kapandı dediler...açıksa da kapanması yakındır.
|
|
weicell
10 yıl önce - Sal 06 Ksm 2012, 01:06
Avm mağazası
Arakdaşlar ,tek bir soru sormak için aranıza katıldım.
Avcılardaki , Pelican AVM hakkındaki düşünceleriniz nedir ? Bilgisi olan var mı ? Oraya mağaza açma konusunda kararsız kaldık. Acaba nasıl işliyor beğeniyor musunuz ?
Yemek katında olacak .
|
|
Patron
|
|
| sayfa 7 |
ANA SAYFA -> İSTANBUL - Haberler ve Sohbet
|