Ana Sayfa 1 milyon Türkiye fotoğrafı
sayfa 3
metehan88
5 yıl önce - Pzr 26 Ağu 2012, 16:38

Önümüzdeki yıllarda Bursa'nın batısı başta olmak üzere pek çok yeri değer kazanacaktır. Özellikle İstanbul-İzmir otoyolu ile İstanbul ile Bursa'nın birbirine yaklaşacak olması nedeniyle, Bursa'nın cazibesi artacaktır. Konuyla ilgili bir haber :

Alıntı:
Türkiye’de markalı konut projelerinin üçte birine ev sahipliği yapan İstanbul, gayrimenkul yatırımlarında hala bir numaralı yerini koruyor.

Merkezi yerlerdeki konut fiyatlarının yüksekliği, yeni projelerin geliştirilebileceği arsaların azalması ve bu nedenle yeni arsa geliştirmek için umutların kentsel dönüşüme bağlanması gibi muhtelif nedenlerle yatırımcılar İstanbul’a alternatif arıyor.

GYODER dahil, çeşitli sivil toplum örgütleri ve araştırmacıların raporlarında İstanbul’un en iyi alternatifleri arasında, İstanbul’a yakınlığı, gelişme hızı, İstanbul benzeri sanayi, tarihi, turistik kimliği olan Bursa gösteriliyor. Bursa’nın yıldızını parlatan yeni bir proje var ki, o adeta Bursa’ya İstanbul’u getiriyor: İstanbul İzmir Otobanı. İstanbul İzmir otobanı sayesinde, İstanbul-İzmit'ten saatte 120 kilometre ile yola çıkan araç 1 saat sonra İzmir Yolu'nda olacak. Ve bu otoban Bursa’dan geçecek.

Bölgedeki emlakçılar da yeni bir göç merkezi haline gelen Bursa’daki yeni potansiyele dikkat çekiyor. Otoban projesinin İstanbul'un yatırımcısını, sanayicisini kente getireceğini belirten emlakçılar, “ Bu da oradaki yatırımcıları yakalamak anlamına geliyor” yorumunu yapıyor.

İşte o görüşler ve Sahibinden.com projeler Editörü Selma Şenol’un kaleminden bazı önemli notlar:

Elit Arazi Gayrimenkul’ün sahibi Harun Çalımlıoğlu, Bursa’nın batıya doğru büyüdüğünü belirterek "Eskiden Bursa'da Heykel, Altıparmak, Çekirge vardı, şimdi Balat, Ertuğrulkent, Görükle, Odunluk oldu” diyor.

Çamlıoğlu’nun verdiği bilgiye göre, yurtdışından gelenler bile kentte arazi arıyor. Amerika'dan, İtalya'dan, Fransa'dan birçok ülkeden yatırımcı, kentte arsa alıyor.

İzmir Yolu istikametinin her iki yanı ile Karacabey'e kadar olan bölge her geçen gün değerleniyor. Örneğin Nilüfer'e bağlı Badırga Köyü'nde 2011 yılında dönüm başına 20 ya da 25 bin lira istenen araziler bu yıl 55 bin liradan satışa çıkıyor.

Bugün Fatih Sultan Mehmet Bulvarı'nda 1 dönüm arazi 1.5 milyon liraya satılıyor.

İnegöl ilçesi, Bursa’nın merkez ilçelerinden sonra en kalabalık nüfusuna sahip ilçesi. Konutların m² birim fiyatları 550 - 950 TL arasında değişiyor.

Fiyat artışları İstanbul ile yarışıyor
Reidin.com verilerine göre, Temmuz’da Bursa’da ikinci el konutlarda fiyat artışı yüzde 2.23 oldu. İstanbul’daki artış yüzde 2.34.

Yine Redin.com verilerine Bursa kira artışlarında da İstanbul’un takibinde. Bursa’da kiralardaki artış yüzde 1.47. İstanbul’da artış yüzde 1.79.

Coğrafi ve demografik bir başka veri de Bursa’nın potansiyeline işaret ediyor: Bursa’nın yüzölçümü 11 bin kilometre. İstanbul’un ise 5 bin 700 kilometre. Nüfus İstanbul’da daha kalabalık. Bir kilometrekareye düşen nüfus Bursa’da 204, İstanbul’da 2 bin 622. Yani Bursa’da alınacak çok yol var. Otoban nüfus hareketliliğini de sağlayacaktır.

Markalı konut projeleri konusunda ise Bursa henüz İstanbul’un onda biri kadar projeye ev sahipliği yapıyor. Sahibinden.com projeler bölümünün verilerine göre, bin 843 markalı projenin 794 adedi İstanbul’da iken 54 adedi Bursa’da görünüyor.



Kaynak: http://www.sahibinden.com/projeler/haber/gayrimen ...ternatifi/


egeli77
5 yıl önce - Pts 27 Ağu 2012, 00:39

bursanin ilerki yillarda kuzeyi degerlenecektir diye düsünyorum [ yalova yolu istanbul istikameti ]
ister istemez burdaki bos araziler imara acilacaktir
ama en az 10-15 yil sürer gibi geliyor tahminimce bursanin batisi nilüfer benim gözümce doydu ve arsalar uctu kücük yatirimcinin oralardan arsa alacak parayi zor bulur diyorum anliyacagniz yatirimdan cikti
onun icin sahsen kendi görüsüm bursada yatirimi kuzeye yapan ilerde iyi paralar kazanacaktir


akın akpınar

5 yıl önce - Pts 27 Ağu 2012, 13:01

bence millet mahallesi parlayan yıldız olur



turkerakm

5 yıl önce - Çrş 05 Eyl 2012, 19:52

Bütün dünyada, şehirlerin batıya doğru genişleme gibi bir eğilimi vardır. Yapılan bazı araştırmalar bu verileri ortaya koymuştur. Bursamız'da da şimdilik gidişat bu yöndedir.
Dolayısıyla şuanda yatırım için en gözde araziler; özellikle imara açılmasının ardından, Görükle'de yolun karşı tarafı (kampüsün karşı tarafı) ve Minteks'e kadar uzanan bölgedir. Fakat buralarda bile fiyatlar şimdiden şişmeye başlamış ve yatırım vasfını kanımca yitirmeye başlamıştır.

Fakat sonraki aşamanın buranın da batısı olacağını düşünenlerden değilim. Kanımca Bursa'nın kuzeyi (özellikle Demirtaş, Panayır bölgesi) geleceğin parlayan yıldızı olmaya adaydır.

Yeni adliye, terminal ve civarındaki avm'ler, Tüyap, Dosab, Buttim, Bursa Modern, Yaseminpark gibi yerleşim yerleri bölgenin katma değerleri olarak öne çıkıyor. İleride metronun kuzeye uzanması halinde, bölgenin Bursa'nın Maslak'ı olması kuvvetle muhtemeldir diye düşünüyorum.


chance
5 yıl önce - Cum 07 Arl 2012, 02:06
Al araziyi dön köşeyi


Alıntı:
Al araziyi dön köşeyi

Planlı da olsa şehirleşmenin o ağır yükü altında ezilen Nilüfer’de artık kimse arsa bulamıyor derken, yatırımcının imdadına Büyükşehir Yasası yetişti...
Kadir GÜZEL
23 Kasım 2012

Servet değerindeki imarlı arsaların yıllardır yanına bile yaklaşamayan küçük yatırımcı, şimdi Büyükşehir Yasası’nın getireceği hızlı ve kolay büyümenin nimetlerinden faydalanmak istiyor.
Yapılaşmada yükünü alan Nilüfer’in Batı’daki tek alternatifi olan Karacabey’e doğru arazi yatırımlarında büyük bir patlama var.
İmara açık olmayıp halen tarım yapılan bu arazilerin şehir merkezine 40-50 kilometre uzak olması kimsenin umurunda değil...
Çünkü;
Yakın gelecekte makul maliyetlerle şehirleşmenin Batı’daki tek adresi burası...
Yola yakınlığına göre dönümü 25 bin TL ile 45 bin TL arasında değişen bu yerleri şehir merkezinde 1 milyon liraya alamazsınız.
***
AS TV’de bu akşam saat 10.00’da yayımlanacak Yapı&Yaşam programında Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Ahmet Gür ile bu arazi satışlarındaki sürpriz artışı konuştuk...
Tüm emlakçılar bugünkü arazi kıtlığından şikayetçi...
Hatta Başkan Gür, “Satılacak arazi bulamıyoruz. Meslektaşlarıma açıkça söylüyorum, elinde arazisi olan varsa bana gelsin, müşterileri hazır” diyor.
Belediye başkanlarına süper yetkiler veren Büyükşehir Yasası’nı herkes kendi siyasi bakış açısına göre yorumlayadursun,
Paranın kokusunu haftalar öncesinden alan gözü açık yatırımcılar piyasada arazi bırakmamış.
İzmir Yolu’nu ablukaya alan bu uzun vadeli yatırımlar, bölgedeki arazi maliyetlerini de ciddi ölçüde etkilemiş durumda...
Spekülasyona yol açmamak için arazilerdeki dönüm maliyetlerinde ortaya çıkan artış sır gibi saklansa da, emlak müşaviri Ahmet Gür’ün “Haziran ayından beri arazi alım-satımlarında yüzde 50-55 artış var. Aslında Büyükşehir Yasası sadece bu süreci hızlandırmış oldu” ifadesi, durumu özetliyor.
***
Önümüzdeki dönemde devlet eliyle birkaç projenin ve hatta daha farklı projelerin Nilüfer-Karacabey arasında hayat bulacağını öngören Ahmet Gür’e göre, bu bölgede arazi satın alanlar kesinlikle kazançlı çıkacak.
SİT alanı, zemini sorunlu veya değersiz bir araziyi elden çıkarmak isteyen simsarlardan korunmanın ise tek yolu belgeli emlak müşavirleri ile çalışmak...
***
Özetle;
Büyükşehir Yasası çıktı, Bursa’nın taşı toprağı altına dönüşüyor.
Kıyıda köşede parası olanlar, şehre en yakın arazileri dönüm fiyatları daha da artmadan alır ve orayı birkaç yıl unutursa köşeyi döner!
Benden söylemesi...


bursa hakimiyet'te konuyla ilgili bir yazı...

ben de 15-20 sene içerisinde merkezin daha da batıya kayacağını düşünüyorum. görükle şu anda "en batı" olsa bile bu süre zarfında "şehrin ortası" olacaktır.
karacabey'in için yeni merkez olacağı gün gibi ortada; fakat hızlı tren (2015) ve otoyol (2017)'dan önce büyük bir patlama olmayacaktır. o zamana kadar paramız yine olmazsa bandırma'ya doğru bakarız artık

millet mahallesi de güzide bir mahallemiz ama nasıl bir yatırım yapılabilir ki oralara?
en fazla 150bine yeni evlerden alır, 500'e kiraya veririz.


ozgurfantastik
5 yıl önce - Pzr 09 Arl 2012, 01:11

Cok yakında mıllet mahallesı demırtas aralıgıda degerlenecektır yasemınpark ve bursa modern ıle cagdas bır yapı anlayısı gelısıyor, devamı da gelecektır nılufer bu hızla 5 seneye altıparmak heykel gıbı olur beton bır yere doner



metehan88
5 yıl önce - Pzr 09 Arl 2012, 01:20

PARA Haftalık Ekomomi Dergisi'nde bu hafta Mudanya'ya yer verilmiş. Feribot seferleri, Ro-Ro Limanları ve hızlı tren istasyonunun Mudanya'ya yakın olacak olması vb. nedenler Mudanya'ya ilgiyi baya artırmış. Kuveytlilerin baya ilgisi varmış Mudanya'ya, ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Mudanya ile ilgili projeleri varmış. Uygun yerlerde yapılacak projeleri desteklerim ama umarım Mudanya'nın o güzel yeşilliğine bir zarar gelmez.

Osmangazi1963
5 yıl önce - Pzr 09 Arl 2012, 20:35

Yıldırım Gürsu Kestel 3lüsünün tüm boş arazilerinin değerleneceğini düşünüyorum. Bence en kısa zamanda bu bölgeye bir AVM yapılacak, BOU sayesinde bi canlılık zaten gelecek ve AVM şart olacak sonra kentsel dönüşümün gelişi herşeyin güzelleşmesine neden olacak

lodoszuhtu
4 yıl önce - Pzr 30 Arl 2012, 16:10
Badırga


Sanayi bölgesi açıldıktan sonra en çok değerlenmeye yakın bölge burası, şehir batıya doğru genişliyor fakat göl koruma havzasına gelinmiş durumda, bu yüzden imar açısından tek cazip bölge Badırga - Çaylı hattı, 1/5000 lik planları yapıldı yakında 1 / 1000 lik planları çıkacaktır, arsaların metrekare fiyatları uçuşa geçebilir.

Onun dşında Balat değerlenmeye devam ediyor, hızlı tren istasyonu, metro ve otoban en önemli sebepler, fakat burda fiyatlar zaten şu an oldukça yükselmiş durumda.

Arsa yatırım için Badırga, konut yatırımı için Balat tavsiyelerim


canon16
4 yıl önce - Çrş 02 Oca 2013, 01:52

elbetteki arazinin tamamı kazandırır, bursa gibi bir şehrin nerrsinden alırsanız alın. fakat kazancın maksimum olması için iyi araştırılması gerekiyor. badırga arsa yatırımı için geç kalınan bir bölge şu anda. çoğu yer imara açıldı veya sınırda. o yüzden imara açılmayan bölgeler olan karakoca, harmanlı, seyran gibi bölgeler tam yatırımlık arazilerdir. kanal, otoyol, disneyland, hızlı tren gibi projelerin tam ortasında kalıyorlar. 10 sene sonra fiyatların inanılmaz artacağını düşünüyorum. yalnız arazinin göle yakın olmamaması gerekiyor.



sayfa 3
ANA SAYFA -> BURSA - Haberler ve Sohbet