Ankara Yapracık Konut Projeleri ve imar bilgileri

[Misafir 2b2]

Ben de Eryaman dan Yapracık a taşınmayı düşünüyorum..Fiyatlar uygun şu an..ama kararsızım...hem uzaklık hem vasıta, hem de hiçbir alışveriş yeri olmaması nedeniyle..

[Misafir 91d]

Yapracık Eryaman ilk halleri gibi

[Misafir 2b2]

Yani Eryaman dan Yapracık a gelip ev alınır mı? Tabi ki tercih...ama Eryaman da uçmuş durumda 1+1 evler 130 Tl.vermektense, 2+1 yapracıkta peşin 90-100 Tl.alınıp oturulabilir....İşte biraz çevresi huzursuz ediyor hiçbirşey olmaması...

[Engin+]

Bölgede avm inşaatı var mı?

[aybars1910]

Eryaman gelişimi sınırlı, yapracık ve turkuaz ise gelişime tanıklık ettiğiniz yer olacak. Nasıl yaşamkent çayyolunu gelişim açısından geçiyor. yaşamkenti gelişimini bir tık öteye götürecek planların hazırlandığı yer turkuaz ve yapracık çevresi.

[İ.Hakkı Erdoğan]

Ev alırken, yatırım amaçlı ise iki şeye bakılır; birincisi yıllık prim oranı, ikincisi kiranın ev bedelini karşılama vadesi.

Türkiye'de %10'a yakın enflasyon olduğu için, yıllık primin %10'un üzerinde olacağı açıktır. Bu kimi bölgelerde %11-12 olur; kimi yerlerde %15'tir. Bazı yerlerde ise %20'dir. Reel olarak elde edilen kar, enflasyon veya mevduat faizi ile prim arasındaki farktır. Bu hesaplaması daha zor olan değişkendir.

Kira hesaplamasında ise evin satış bedelinin kaç kira bedeline denk geldiği dikkate alınır. Yani ev 100 bin TL ise ve kirası 500 TL ise 200 ayda yani 16 sene 8 ayda paranızı geri çıkarabilirsiniz. Bu iyi bir süredir. Genellikle 20 seneden az olan ev, kira açısından yatırıma elverişlidir.

Yapracık ve Turkuaz bölgesinde kiralar düşüktür, ikinci türde yatırım uygun olmaz.

Yapracık'ta 100 bin TL, Turkuaz'da 110 bin TL'ye 2+1 daire bulabilirsiniz. Yapracık'ta kira 275 TL, Turkuaz'da 375 TL'dir. Yapracık'ta kiranın ev bedelini karşılama vadesi 30 senedir; Turkuaz'da 25 senedir. Bunlar yatırım amaçlı alımlarda, kira gözetilen türde yatırımlar için uzun vadelerdir. Karlı bir yatırımda kira-ev bedeli karşılama süresi 20 senenin altında olmalıdır.

Turkuaz ve Yapracık bölgesinde ancak ileride evlerin fiyat bazında prim yapacağı düşünülerek yatırım yapılabilir. Bugün 100 bin TL'ye alırım, 5 sene sonra 200 bin TL olur denebiliyorsa (ki senelik %15 prim demektir) yatırım karlı olur. Zira enflasyon şu anda maksimum %10'dur. Reel olarak %5 kazancınız olur her sene. Ama bunu öngörmek de biraz zordur.

Eryaman bölgesinde %15-20 prim elde etmek zordur. %12-13 prim elde edebilirsiniz ancak. Zira bölge doyuma ulaşmak üzere. Yatırım açısından da gelişecek fazla bir nokta kalmadı. Metrosu var, parkı var, yolu var, alışveriş merkezleri var, sosyal tesisleri var... Bundan sonra gelecek de, bölgeye prim yaptıracak denebilecek bir fasilite kalmadı. O nedenle Eryaman'da yatırım yapılacaksa kira-ev bedeli karşılaştırması uygundur.

Eryaman'da 1+1'ler 130 bin TL, bunların kirası da 700 TL'dir. Yani 15 senelik bir amortisman süresi vardır. Bu süre yatırım açısından iyidir. Ama Eryaman'daki yatırım senede %15 prim yapmayacaktır. Çünkü zaten fiyatı doygun bir pazar fiyatıdır.

Yatırımcı bu değişkenleri hesap ederek hareket etmeli. Sonuçta iki nokta da zarar ettirmez. Gayrimenkulde hiçbir yerde zarar etmezsiniz, artan bir nüfus ve artan bir şehirleşme her zaman olacak.

[Serkan Berk]

Syn İsmail Hakkı,
İyi anlatmışsınız da.

Hangi binada yaşayan kat malikleri güllük gülüstanlık içinde yaşayabiliyor?

İnsanların yer değiştirmesi, oturduğu evi satıp, üstüne koyup daha iyisine gücünün yetmesinden kaynaklanıyor.

Örneğin:
Tepemde
çocuk koşturması, daha önceleri topuklu ayakkabı.
Altımda her türlü ses,
cam balkon, basslı müzik seti, sesli konuşma, matkap.

Komşu binaları hiç anlatmak istemiyorum.

İnsanlar huzursuz bu şehirde... Devamlı huzur arayışında.

[Misafir a28]

Vallahi kafam karıştı..Şimdi yapracık ta mı ev almalıyım yoksa Eryaman ın yeni gelişen l.bölgesi veya metroya yakın yerlerde mi?Lütfen yardım edin..

[aybars1910]

Kiraya verip hemen gelir elde etmek istiyorsanız Eryaman, Aldığım konut ilerde eryamandan daha çok para etsin diyorsanız ve ilerde çevremde lüx konutlar görmek istiyorum diyorsanız turkuaz ve yapracık. Saygılar

[Misafir a28]

Teşekkür ederim bilgileriniz için...Yine yardıma ihtiyacım var eğer cvp verebilirseniz..
Aslında olay şu; elimde 100.000 TL.para var...Alacağım evde şu an değil, azami 1,5-2 sene sonra oturmayı düşünüyorum..seçenekler şöyle kafamda netleşmedi henüz ama:
1,Yapracıkta (ki hep çok uzak geliyor) borçsuz 2+1 al. .kiraya ver.
2.Eryaman ve Bağlıca 2 (ki tam olarak yerini bilmiyorum sadece adı) borçlanarak 2+1 veya 1+1 almaya çalış...
3.Bir de şehir merkezinde olabilecek yerler var?..en son ihtimal..

Bir de daha fazla param olsa ne yapacaktım acaba?..Eryaman artık metro, yerleşim, avm oturdu....Turkuaz ve Yapracık'a baktım.. oraların iki sene de adam olması zor gibi....
SON BİR YARDIM LÜTFEN TEŞEKKÜR.