Ankara Yapracık Konut Projeleri ve imar bilgileri

[izciler emlak1]

Sayın CELLCHUK83
Siz bizim müşterimiz iseniz bilmeme şansınız yok. Bizde hissesi olamayanlar bile bilerken sizin bilmemeniz çok ilginç. Hiç sormak aklınıza gelmedi de buradan yazarak öğrenmeye çalışıyorsunuz. Kim olduğunuzu bilemediğimizden siz bizi araya bilirsiniz bilgi almak için. Aramaz iseniz bizim müşterimiz değilsiniz demektir. Daha önceki yazışmalarınıza baktığımızda Doğa projemizde olduğunu söylemişsiniz. Telefon etmenizi bekliyor olacağız. Saygılarımızla...

[woyvoda06]

yani şimdi siz diyorsunuzki isteyen satabilir bizde ondan razıyız kesinlikle sattığımız fiyattan parsellere dava açıp süreyide uzatmayacağız bir bilemedin iki aya bölge idare yazıyı gönderir (ki gönderecek) bizde yenibir lansmanla temellerimizi atarız zaten bizim herşeyimiz hazır kısmetse inşaatlarımıza başlarız soru işaretide kalmamış olur diyorsunuz değilmi yoksa benmi yanlış anlıyorum. dava açılan yer çok tanıdık birisimi neden paylaşmıyorsunuz rencidemi olur yoksa attım havaya kim tutarsamı? emlakçı konuşmalarınızı kanımca biraz geride tutup gerçekte olanları paylaşırsanız kimse ne sizi nede bir başka emlakçı arkadaşı hedef almaz ki zaten burası emlakçı sayfası değil burada bilgi alış verişi yapılıyor siz yazılarınızdan anladığım kadarı ile boş boş girip dükkan reklamı yapıyorsunuz mademki bu platforma girdiniz belge kanıt birşeyler sunun yoksa fiyat artıralım şunumu yapalım şöylemi olsun çabasındaki insanların nabzına bakıp ha bunlar keklik ne yapacağını bilmiyor biz ne dersek o olur bölgede olayına getirmeyin haktan bahsediyorsunuz boş konuşacaksanız yazmayın bizleride oyalamayın evrak varsa konuşun yoksa susun rica ederim.

[cesank]

1-Hissedarı olduğum arsada yaklaşık 50 kişi olduğunu varsayarsak, ben hissemi mevcut durumda bölgede ortalama m2 fiyatı 8 bin TL den giderken, tapuda 15 bin TL üzerinden satış işlemi yapsam, tapu harcını da m2 si 15 bin üzerinden ödesem, diğer ortaklardan biri önalım hakkını kullanmak isterse, arsanın m2 sini 8 binden mi alacak 15 bin TL den mi alacak, bu süre önalım hakkına ilişkin işlemler ne kadar bir zaman alacak?

2- Bölgede parsellerin 7500 M2 den başladığını düşündüğümüzde, ortalama m2 8 bin TL den İzale i şuu davası yapılsa yaklaşık 60 milyon gibi bir rakama tekabül ediyor, kaç babayiğit 60 milyon TL bağlayıp internet ortamında online olarak girilen bir satış ihalesine girerek bu parayı bağlayacak?

3-İzalei Şuu davaları tüm hissedarlara ulaşılması halinde yaklaşık 1,5 - 2 yıl sürmekle birlikte satış zamanında arsa/ev/araç hemen hemen normal ilan sayfalarındaki satış fiyatlarını bulmakta, bazen satış sitelerindeki fiyatların da çok daha üzerindeki rakamlara ulaşılabilmektedir,

bölgeye yatırım yapan kişilerin bu şekilde bir durumla karşılaşmamalarını umut etmekle beraber,
lütfen bilgi paylaşımında yada açıklamada bulunanlar olaki soru ve sorunlar karşısındaki cevap yada çözüm yollarını da paylaşsınlar,

Malumunuz uzun zamandır beklenilen Danıştay kararı lehimize çıktı, şu anki mevcut durumu ile ilgili gelişmeleri emin olun çok fazla sayıda, bölgeye yüklü miktarda yatırım yapan kişi yada kişiler takip etmektedir,

Az sabır, bölgede bugün inşaatı bitmiş bir daireniz olsa minimum 5 milyon TL tutarında bir değeri olacaktır,

İyi günler dilerim.

[Emir Gündogdu]

İzale şu davası açmaya yeltenin soyu kurusun, Allah belasını versin. Çoluğundan çocuğundan çıksın

[cesank]

izaleyi şuu davası açmak kolaydır ancak sonucundan dava açanın büyük menfaat sağlaması yada sağlayacağını düşünmesi gibi bir durum günümüzde ne yazık ki kolay değil, düşünen de varsa bir kez daha düşünmesini öneririm.

izaleyi şuu son çare olmalıdır, herkes hakkına paylaşımına düşene rıza gösterir aradan bir kişi çıkar 50 m2 sine 180 m2 daire ister kendince uyanıklık yapar, diğer tüm hissedarları paylaşımını kitler, yüklenici firma yada müteaahhit yol alamaz, iş yapamaz bir duruma düşer,

yada hissedarlardan bir yada bir kaçına ulaşılamaz, ölmüş olabilir, gaip olabilir vs, bu gibi durumlarda açılması daha uygun olacaktır,

ön alım hakkında ise arsada hissesi olan ve satış yapmak isteyen kişinin öncelikle diğer hissedarlar ile durumu paylaşması daha uygun olacaktır, zira küçük m2 hissesi olan bir hissedar (5-10 m2) ederinin çok çok üzerinde bir rakama satış yapabilir, bu durumda küçük hissedar olarak arsaya ortak olan kişinin amacı büyük ihtimalle art niyet içerir, karşılığında bir daire/işyeri alamayacağı bir yerde neden bu kadar küçük m2 ye tapu da yüksek bir harç ödemek suretiyle yüksek bir bedel ödeyerek yer alır?

Lütfen aralıklarla tapu bilgilerinizi kontrol ederek son alım satım işlemlerini ve m2 lerini kontrol ediniz, aksi taktirde kat karşılığı inşaat sözleşmesi zamanı geldiğinde çıkmazlara girmemek, sorun yaşamamak elde değildir, Ön alım hakkı son satış işleminden sonra 2 yıldır. bu süre geçtikten sonra bu hakkınızı kullanamazsınız.

Önerim; diğer hissedar bilgilerini de temin ederek bir grup oluşturmanız, bu grup içerisinde alım satım yapmak isteyen hissedarların birbirleri ile iletişime geçmesi, bilgi alışverişi yapması daha iyi olacaktır.

X;Y;Z firmalarının da sattığı arsalarda bu tarz sorunlarla karşılaşmamak adına, arsa satışı sonrası kat karşılığı sözleşmesi yapmasının en büyük sebeplerinden biri de budur.

[izciler emlak1]

Herkese Selamlar
Hisseli Arsa alacakların dikkatine: Şufa (Önalım) Davası
Alacağınız arsanın bedelini en az ödediğiniz bedelden göstermeniz gerekir. Mümkünse aldığınız bedelden daha yüksek gösterirseniz işinizi daha sağlama bağlamış olursunuz. Tapu işlemini yaptıktan sonra vakit kaybetmeden 1 hafta içinde noterden hissedarlara arsa aldığınızı bildiren ihtarname çekin. Noterden gönderdiğiniz bildirinin ellerine ulaştığını kontrol edin noterden. İhtarnameyi alan kişi üç ay içinde şufa hakkını kullanmaz ise bir daha dava açamaz.
Noterden İhtarname çekmez iseniz 2 yıl boyunda dava açabilirler. 2 yıl dolmasına 1 ay kala dava açarlar ise tapu da ne gösterdi ise o bedeli ödeyip arsayı sizden alırlar mahkeme kanalı ile... 2 yıl sonra fiyat ikiye katlamış bile olsa siz tapuda ne gösterdi iseniz onu ödeyip arsanızı elinizden alırlar.
Vatandaş arsa almak istiyor ve şufa hakkı nedir bilmiyor tapu masrafını az ödeyim diye aldığı arsayı yarı fiyatına hatta daha düşüğe gösteriyor. 2 yıla 1 ay kala evine dava kağıdı geldiğinde düşük göstermişti birde arsasının fiyatı belki 2 kat yükseldi. Düşünün mağduriyetin boyutlarını. Kişinin cebinden parasını çalmışsınız yada dava yoluyla arsasını almışsınız bizce aynı şey. Haksız kazanç....
Anlayamadığınız yer var ise bizlerden bilgi alabilirsiniz. Saygılarımızla....

[izciler emlak1]

Herkese Selamlar
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
Hisseli olduğunuz arsada bu dava açılır ise aldığınız fiyatın hiç bir önemi yoktur. Mahkeme bilir kişi atar ve arsaya bir fiyat verir. Belirlenen fiyattan ihaleye çıkar ve ihalede en yüksek rakamı kim verdi ise arsa onun olur. İhale bedeli kaça bitti ise hisseniz ona göre hesaplanır paranız mahkeme kanalı ile hesabınıza yatar. Basit bir şekilde anlatmaya çalıştık.
Peki bu mahkemeyi neden açarlar bir çok sebebi olabilir ama genelde aç gözlülükten ve haksız kazanç için.
Bu sorunu nasıl çözülebilir:
Başımıza gelen bir örnek den anlatalım. Basit bir anlatımla
Eryaman'dan 10 dönüm içinde 300 m2 arsa şirketimize aldık. 3 sene bekledik tam müteahitte verilecek konuma geldi 1000 m2 arsası olan bir hissedar ortaklığı giderme davası açtı. Toplam 15 hissedar ve arsa payları da eşit değildi. Dava açan hariç 14 kişi bir araya getirdik. Durumu anlattık ve ortak hareket etmek için anlaştık ve bir avukata hep birlikte yetki verdik. Dava açan kişi bir müteahhitle anlaşmış onun ve kendi finansını da kullanarak arsayı uyguna kapatıp inşaatı da ona yaptırıp haksız kazanç sağlayacağı gördük. İzale-i şuyu çıkan arsaya hissedar olmayanlar olanlar şirketler yanı herkes katılabiliyor. Toplam 10 dönüm olan arsada 9 dönümün sahipleri ortak harekat ettiklerinden arsa ihaleye çıktığında sadece 1000m2 nin parasını ödeyecektik. İhale de arsa yüksek bedelden de satılmış olsa almaya karar verdiğimizden ve 14 kişi ödeyeceğinden 1000 m 2 arsanın karından zarar etmeye razıydık. Nitekim de öyle oldu. Piyasa değerinin biraz üstünde ihale bizde kaldı. Dava açan karlı çıkacakken kazdığı kuyuya düştü. Saygılarımızla....

[ssinan55]

Sayın izciler emlak adalet yerini bulmuş vatandaş hakkına razı degil iken elindeki malından da oldu böyle tiplere hiç acımaya gerek yok

[ekinoks06]

Sayın İzciler Emlak . Detaylı açıklamalarınız için teşekkür ederim. Bende sizin vadi proje ortaklarınızdanım. Projeye katılmamın temel sebebide yukarıda bahsettiğiniz dava süprizleri ile karşılaşmamaktı. Sizden ricam dava istinafta sonuçlandıktan sonraki yol haritanızı zamansal olarakta net bir şekilde açıklamanız. Bu güne kadarki süreçte 2018 dolar krizi ve dava dolayısı ile yol alamadık. Ama artık sizin inşaata net başlama sürecinizi öğrenmek istiyoruz. Zeray inşaat bölgede inşaat başlatarak öncülük yaptı artık bizde evimize ne zaman oturacağımızı öğrenmek ve gelecek planlarımızı ona göre yapmak istiyoruz.

[Asa06]

Arkadaşlar 5 yıl önce orhun mahallesinden 40! Dönüm içinden 125 m2 hisse aldım..bana dava açıp 6 yıl önceki fiyatla arsamı elimden alabilirlemi