Ankara Yapracık Konut Projeleri ve imar bilgileri

[Emir Gündogdu]

Anlaşmalar %50 aşağısı olmamalı. Zaten malın büyük çoğunu haritacılara verdik.

[Poyraz3405]

Yusuf bey bilginiz için şahsım adına çok teşekkür ederim.
Formu yıllarca takip ediyorum.Daha önce söylediklerinizin duyum alıp paylaşım yaptığınız her şey doğru çıktı.Sizden daha olumlu bilgiler duymamız dileğiyle.İyi akşamlar dilerim.

[mehmettk]

Uzun zamandır inşaat maliyetleri yüksek. Ayrıca Kat karşılığı anlaşmalarda yapılaşmanın kapısını ilk açan müteahhitler aldıkları riskin karşılığında yüksek oran isterler. İlk anlaşmaların %40 civarında olacağını, bölge gelişip değerlendikçe 50/50 ye geleceğini düşünüyorum.

Arsa alım satımlarında hesaplar hep %50 ye göre yapılıyor. Sol da 125, sağda 160 metrekareye bir daire hesabı yapılıyor. Mağdur olmamak için solda 140-150, sağda 180-190 metrekareye bir daire düşecek şekilde hesap yapılmalı.

[Taylan3443]

Yusuf beyin paylasimlari duyumdan ote bilgi paylasimi oluyor.İmar iptalini,danistay kararini ilk ve dogru olarak paylasan kendisiydi gercekten.Paylasimlari icin tekrardan tesekkurler.

[Elvanlı 1453]

Sn Yusuf un paylaşımları ne yazık ki hep doğru oldu ama hep olumsuz haberleri söyledi yazdı. umarım bundan sonra hep güzel haberleri yazmasını bekliyoruz

[Efem21]

Sayın Yusuf yyy06, bahsettiğiniz arsanın hissedarı bir arkadaşımla görüştüm. Faras group ile bahsettiginiz anlaşmadan haberi yok. Detaylı bilgi verme şansınız var mı? Hatta kendisi, haziranda genel kurul yapılacağını ve henüz bu anlaşma yönüyle bir karar alınmadığını söyledi.

[serhat_yld]

Geçmiş sayfalarda fiyatların düşüklüğünden yakınan bir forumdaş 5000 TL gibi bir rakam söylemiş. Tabii bunu örnek anlamında mı, yoksa gerçekten öyle olduğunu düşündüğü için mi söylemiş tam açık değil. Fakat sanmıyorum ki bedava ele geçirmediği sürece, sağ veya sol fark etmez, herhangi bir kimse 5000 TL'ye yüksek emsal ve çok daha önemlisi Eskişehir yoluna sıfır konumlu bir bölgede arsa satsın.

Örneğin, sol taraf planının ortasında girişim sitesi villaları vardır. Çevresi de yine 0.35-0.5 emsal villa parselidir ve bunlara dahi 4000-5000 arası fiyat isteniyor. Arka tarafta ise, sonradan Orhun arazisine dahil olan, Dodurga'nın imarsız tarlalarına 2000-3000 TL fiyat isteniyor. Yurtçu'nun tepelerinde dahi 1 emsallere 4000 TL isteniyor.

Yaşamkent'in içinde tek tük kalmış 0.8 emsaller olmuş 25-30 bin. Yenikent'te 0.5 villa parseli olmuş 15 bin.

Daha uç bir örnek, Temelli'de dahi 0.30-0.75 emsal arası yerlere 2000 TL ve üstü isteniyor.
Şimdi bu durumda Yapracık bölgesinde isterse planın en kötü yerinde ve 100 ortaklı olsun, edecek en düşük fiyat şu an için 9-10 bin TL'dir. Dava ister olsun ister olmasın hiç önemli değil, buranın ederi diğer örnekler göze alındığında tarla vasfında dahi bugün için 5000 TL'dir. Zaten yapılaşmanın başladığı andan itibaren bugünün parası ile 20 bin TL'nin altında yer bulunamaz.

Kıytırık bir araba bile 1 milyon üstü. Her şeyde fiyatlar o kadar hızlı artıyor ki bu reel ve nominal arasındaki farkı anlamanız arasında ciddi bir zamansal boşluk olmasına neden oluyor. Yani, fiyatlara adapte olmanız ve gerçek değeri algılamanız gecikiyor. Örneğin, bugün kamu işçisi ücretlerine %45 zam geldi. Şimdi bu durumda tüm fiyatlar yeniden ayarlanacak. Peki siz arsanıza ne değer biçeceksiniz? Çünkü bugün olmayacak belki ama bu artış 2-3 ay içerisinde piyasaya yansıyacak.

Bu nedenle, malınızın değerini belirlerken, hem malınızın öz değerini, hem çevresindekilerin değerini hem de gerçekleşen ve beklenen enflasyonu göz önüne alarak değerlendireceksiniz. Yoksa hata yaparsınız.

[yusuf yyy06]

Kooperatif sınırlı sorumlu akasya konut yapı kooperatifi 2 sene önce mahkeme kararı çıkmadan bölgenin en büyük insanı imar şirketi 🦅 firmasından aldılar . Arsanın tamamı hukukçulara ait . Yabancısı yok eminmisiniz ? Eminseniz eğer haklısınız diyeyim .

[Ageka]

Yusuf beyin ve Efem21 in verdiği bilgileri düzeltelim;

- henüz faras grupla kesin anlaşmadılar ancak zaten kooperatif kurulurken ve arsa alınırken faras grup da sürece dahildi. büyük bir aksilik yaşanmazsa inşaat faras grupla yapılır diyerek kooperatifleşme sağlandı.

- koop ekibinin büyük bir kısmı halihazırda incek high hill projesinin de ortakları ve oranın da müteahhiti faras. High hill bitti oturumlar başladı bir daire 6-8 milyon arası gidiyor.

- yaklaşık 500 dairelik iyi çalışılmış bir projeleri var, yaşamkent incek vb muhitlerdeki lüks projeler benzeri.

- inşaata başlamak için hazırlıkları var, hukuki süreç tamamlanınca bu sene başlarlar sanırım.

[yusuf yyy06]

Dedikleriniz hepsi tam doğru oldu İncek de ki üyelerde aynı şahıslar kooperatif başkanı firmayla yüzeysel olarak anlaştı dava bitince ruhsat. Başvurusu yapacaklar hatta geçen sene Harfiyatı dahi alınacaktı 125 metreler normal de 160-180 bin tl ye satılıyordu 2021 Eylül Ekim aylarında . O kooperatif ise 350 bin den 1 dairelik yer sattı adliye de yüzlerce insan kooperatiften çıkan var mı alan satan vs vb o zaman Harfiyat alındığı gün temelden 2.5 milyon istenecekti daire fiyatlarına . Normal de o bölge de 1 daire getirili arsa payı 1 milyon o kooperatif den yer arayanlar 2.300 2.500 e kadar yer arayan var satan varsa da bi hâkim arkadaşım taliptir efembey satarsa eğer