 sayfa 22  |
 |
leventdlo1
10 yıl önce - Prş 11 Nis 2013, 18:39
| Alıntı: |
| Bu hesap gayet mantıklıdır m2 si ölüsü 1000 tl eder |
Olaya duygusal yaklaşıyorsunuz. Aslında benim birşey söylememe gerek yok tartışan arkadaşlar kendi tezlerini kendileri çürütüyor zaten. Arkadaşın biri %30'ile arsasını inşaat şirketine vermekten bahsetmiş. Bence de doğru, o bölgede inşaat şirketinin vereceği oran yaklaşık %30'dur. İşte can alıcı nokta da burada eğer sizin arsanızın m2 fiyatı 1300tl olsun inşaat şirketi size rahatlıkla %50 verir. Bilmem anlatabildim mi 
Aşağıdaki link'te bu bölgedeki satılık yaklaşık 19 arsanın fiyatlarını görebilirsiniz. Sizlerin burada bahsettiği rakamlarla uzaktan yakından alakası yok.
http://www.sahibinden.com/satilik-arsa?address_qu ...ess_city=6
Beklentiyi yüksek tutup hayal kırıklığına uğramayın lütfen 
|
|
Özden Çağlaroğlu
10 yıl önce - Prş 11 Nis 2013, 19:10
Verdiğiniz linkteki arsalar Saraycık fiyatlarıdır Fatihte vatandaşın biri bir ilan vermiş; o ilanda arsa imarlı mı ve ev iskanlı mı o da belli değil, o ilanda geçersizdir çünkü; bölgede spekülatif hareketleri önlemek amacıyla 3. kişilere alım satım durdurulmuştur. Ancak hisse sahibi varisler arasında alım satım yapılabilinir. Detaylı bilgi için aşşağıdaki linke tıklayınız.
http://www.toki.gov.tr/TR/Genel/BelgeGoster.aspx? ...6277459A0C
En son Özden Çağlaroğlu tarafından Prş 11 Nis 2013, 19:40 tarihinde değiştirildi, toplamda 1 kere değiştirildi
|
|
leventdlo1
10 yıl önce - Prş 11 Nis 2013, 19:36
Ben tezlerimi sundum. Yakında kokusu çıkar. Yine not düşmüş olayım 1300tl rakamı uçuk, aynı zamanda kaçık bir rakam. İnsanların beklentilerini etkileyerek resmen manipilasyon yapıyorsunuz Çağlar Bey. Bu işin vebalini de unutmamak lazım
|
|
sezgin1923
10 yıl önce - Prş 11 Nis 2013, 21:00
Dikkatlice okunsaydı hesabı kabaca ortaya koyduğum anlaşılacaktı. Ayrıca bakkal hesabı mı, kasap hesabı mı, rakamlar uçuk mu, kaçık mı, bir çiçekle bahar gelir mi gelmez mi bilmem ama 1429 tane parsel yaklaşık 385 bin metrekare arsayı elinde bulunduran hak sahipleri bir araya gelirse çok bahar görecekleri kesin. Ne yani belediye Başkanının dediği " 5 bin konut yapılacak" sonra hak sahiplerine 1 er daire verilip üstüne bir de borçlandırılacak, geri kalan 3 bin küsür daire TOKİ ve Belediyeye peşkeş mi çekilecek yok öyle yağma. Manipülasyon yapan vatandaşı bilgilendirmeyen belediye spekülatif hareketlere girişmiş gibi görünmektedir.Vatandaş bir araya gelsin görelim. Nasıl geri adım atıyorlar. Alın size örneği okuyun. Mersin Akdeniz Mahallesinde nasıl geri adım atmışlar. [url=] http://www.akdeniz-bld.gov.tr/kentsel_donusum.asp [/url] Mağduriyetler yaşamamak için birlik olma zamanı.
|
|
leventdlo1
10 yıl önce - Cum 12 Nis 2013, 09:42
| Alıntı: |
| 1429 tane parsel yaklaşık 385 bin metrekare arsayı |
Buradan anlaşılan şu: 385 000*1300tl= 500 5000 000tl (arsalarınızın toplam değeri)
Bahsettiğiniz alanın en fazla 200.000m2 inşaat alanına oturur. 385.000m2'nin tamamı inşaata oturmaz. Burada emsal 2.00 değil ama hadi ben size bir kıyak geçeyim 2.00 olsun. Bu durumda yaklaşık 400.000m2 kapatma hakkınız var demektir.
Buradan başka bir başlığa geçelim,
AKM'nin karşısında, Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın yanındaki EGO ve Fen İşleri tesisleri satışa çıkarılmış.
Arazinin büyüklüğü 125 bin m2, emsali değeri ise 4.5 olarak belirlenmiş.
Fiyat olarak ise 529 milyon TL bedel biçilmiş.
http://wowturkey.com/forum/viewtopic.php?t=124336 ...mp;start=0
Evet yanlış okumadınız emsal 4.5 yani alan şiketin 562 500m2 kapatma hakkı var.
Böyle bir arsayı fiyat yüksek diye ihaleye girip alan yok.
İsterseniz Eryaman'da Göksu manzaralı konut+ticaret imarlı arsaların fiyatlarından da örnekler verebilirim.
|
|
Özden Çağlaroğlu
10 yıl önce - Cum 12 Nis 2013, 09:45
| Alıntı: |
| Ben tezlerimi sundum. |
Şu tezinizi üniversite öğrencisi çocuğada sunabilirsiniz Levent bey, araştırma yapıyormuş öğrencimiz ve tez hazırlayacakmış acil yardım bekliyor konu hakkında.
| Alıntı: |
| Soru: Merhabalar, ben üniversite öğrencisiyim sosyoloji okuyorum ve kentsel dönüşümle ilgili tez hazırlıyorum ve Ankara Sincan Ulubatlı Hasan Mahallesiyle ilgili arastırma yapıyorum bu konuda görüşecebilecegim biri var mı acaba? |
http://www.emlakproje.com/ankara-sincan-ulubatli- ...-mahallesi
En son Özden Çağlaroğlu tarafından Cum 12 Nis 2013, 09:55 tarihinde değiştirildi, toplamda 1 kere değiştirildi
|
|
ulubatlı hasan m
10 yıl önce - Cum 12 Nis 2013, 09:49
leventdlo1 bey e:
Sen herhalde arsası olmayan ortamı bulandıran bir kişisin. Ordaki toprak parçası 1tl de etse benim malım değil mi? 150m2 olan kat irtifaklı bir dairenin o civarda fiyatı 100bin ile 250bin arasında değişiyor. ve arsa alanı her birine 10m2 düşmüyor bile... 10m2 lik yere 150m2 yani ortalama 150bin tlye sahip demek. İster bakkal ister başka bir hesap de hesap ortada,görünen köy levent gibiler gibi kılavuz istemez...
Şu an ulubatlı hasan mahallesinde depreme dayanıklı olmayan dairelerle de görüşüldü.10m2 yeri olan (zaten bina çürük yıkılması lazım) arsa payı olan adama 1 daire hesabı yapan toki benim 250m2 lik yerime mi daireler vermeyecekmiş....
|
|
leventdlo1
10 yıl önce - Cum 12 Nis 2013, 10:04
| Alıntı: |
| Şu an ulubatlı hasan mahallesinde depreme dayanıklı olmayan dairelerle de görüşüldü.10m2 yeri olan (zaten bina çürük yıkılması lazım) arsa payı olan adama 1 daire hesabı yapan toki benim 250m2 lik yerime mi daireler vermeyecekmiş.... |
Benim hangi mesajımda sizin 250m2 arsanıza daire verilmeyecek yazıyor?
Ortamı bulandırıyorsunuz. Oradaki hak sahipleri sizin dediğiniz rakamlar verilmeyince hayal kırıklığına uğrayacaklar. Ben arsalarınız değersiz demiyorum, özellikle sizin gibi bir kaç arkadaş beklentiyi çok yüksek tutuyor. Burada resmen halkı belediyeye karşı isyana teşvik ediyorsunuz. Siz nasıl Gimsa'nın ihaleden aldığı ticari bir arsa ile 250m2'lik gecekonduyu bir tutarsınız. Eryaman'daki arsa fiyatlarından ya da Ayaş Yolu üzerindeki arsa fiyatlarından haberiniz var mı?
|
|
ulubatlı hasan m
10 yıl önce - Cum 12 Nis 2013, 10:27
leventdlo1 bey e;
Ben daha önce de yazmıştım yine tekrarlıyorum. Amacımız bağcıyı dövmek değil,bağ yemek. Orda yapılacak olan daireler açık ve net bir şekilde Sincan ı değiştirecek Sincan ı başka yerlere taşıyacak. Amenna taşısın da buna bir lafımız yok...
Ben müteahhit ya da plancı değilim ama kabaca yapılan hesaplarım hiçbir zaman şaşmamıştır.
Amacımız ne aldatmak ne de aldatılan olmak... Bu büyük bir vebal.
Eskiden gecekondu olarak tabir edilen yer gün geldi değerlendi. Siz hala aynı mantıkla orası zaten gecekondu bağlamında olaya bakarsanız kaybedersiniz... Ona bakarsan eryaman da eskiden tarlaydı kuş konmaz kervan geçmez yerlerdi beş para etmezdi... Şimdi almaya gücümüz yetmiyor...
Mantığınız çok yanlış... ulubatlı hasan etrafı yüksek binalarla çevrilmiş şu an sadece değerlemeye musait tek yer diyebilirim. Müteaahitlerin ağzının suyu akıyor o yerler için.
Belediyenin erken davranıp orayı değerlemesi çok güzel düşünce ama kusuraa da bakmasınlar onlar olmasa onlar dan sonra gelen belediye veya müteaahitler oyerin peşini bırakmayacaklardır.
Belediyeye tavsiyem iyi bir iz mi bırakmak istiyorsun Sincan a al sana fırsat.
[b]Tekrar tekrar söylüyorum almak için vermeyi bilmek lazım..
|
|
sezgin1923
10 yıl önce - Cum 12 Nis 2013, 10:42
Bursa Doğanbey'de Toki yaklaşık 282 bin metrekare alanda 2 bin 729 adet konut yapmış.
  (+)
Demek ki Ulubatlı Hasan'a Belediye Başkanının dediği gibi "5 bin konut" yapılacak ise binalar Bursa'dakinden daha yüksek ve daha sıkışık olacak.
|
|
| sayfa 22 |
(+)