Toki'nin Ankara Saraycık Bölgesinde Uygulayacağı Kentsel Dönüşüm Projesi

[ulubatlı hasan m]

bu ay görüşmeye başlarlarsa ne zaman mutabakat sağlanır ve ne zaman başlanır yıkmaya ve müteakip ne zaman konut teslimleri olur arkadaşlar...

Bilgisi olan varsa sevinirim arkadaşlar...

[sezgin1923]

Kimse bilemez diğer benzer örnekleri inceleyiniz.Anlaşma sağlanıp ilk kazma vurulmasını müteakip 18 ayda da bitebilir 10 yılda sürebilir.

[sbulut066689]

bence 2 ay içinde herkes taşınır ve yaz bitmeden yıkıma başlanır.

[ulubatlı hasan m]

Sbulut bey,

2ay sonra taşınır dediğinize göre ne zaman anlaşma sağlanacağını duydunuz mu?

Ona göre bizde hazır olsak...

[sezgin1923]

Ulubatlı Hasan Mah. de bulunan tek katlıların alanını dün ortalama 200 m2 den hesaplayıp parsel sayısının çarpımı ile kentsel dönüşüm yapılacak alanın toplam tahmini 285 bin 800 metrekare olduğunu yazmıştım. Bugün İmar Planı üzerinden alan hesabı ile toplam alanın yaklaşık 384 bin 709 metrekare olduğunu tespit ettim. ( 1429 Adet parselin toplam alanı) [/url]

[ulubatlı hasan m]

sezgin1923 bey; Hesaplamanın bize faydası ne onu anlayamadım. Biz kendi arsamızın alanını biliriz,ona göre söyleriz. Eğer 250m2 olan arsamıza iyi bir fiyat biçilirse; ki bu fiyat sizin söylediğinize göre 270bin falan yapıyor+ağaç ve üzerindeki evle birlikte 300bin tl verirse iyi. Bu iyi demem kendim için değil aynı zamnda toki de büyük kar elde edecektir.

Toki toplamda yarısını bize bile verse daire olarak kalan yarı daireleri sattığı zaman büyük bir kazanç sağlamış olacak...

Bunun aşağısı kabul edilir olmamalı adı değişik olur:rant

Toki de kazansın ama biz de kazanalım istiyoruz. amaç bağ yemek , bağcıyla işimiz yok...

Toki bir daire, üstüne de 120bin para verse benim yer için anlaşma sağlarız. Ben adaletli paylaştım(adaletli olduğuma da inanıyorum), varın bi de siz hesaplayın....

[sbulut066689]

duyumuma göre görüşmelere çağırmaya başlamış toki. bakalım 1 hafta içinde çıkar ortaya

[sezgin1923]

Elimizde 1000 metrekare büyüklüğünde bir arsa var. Bu arsanın imar durum belgesinde KAKS: 1,25 yazıyor. KAKS (Kat alanı katsayısı) olarak bilinen emsal, bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirleyen bir oran.Bu durum, arsaya 1000 x 1,25 = 1250 metrekare toplam inşaat alanlı bir bina yapılabileceği anlamına geliyor. Çatı katı, asma kat, bodrum katı, kapalı otopark, yangın merdiveni ve asansör gibi, bir bina için çok önemli olan alanlar ise emsale, yani KAKS’a dahil edilmiyor. Bunun aksine resmi olarak “Yapı yaklaşım sınırı” olarak adlandırılan ve “çekme mesafesi” olarak bilinen ve “binanın yan parsellere, yola ve imar istikametine en fazla yaklaşabileceği sınır” olarak tanımlanan kavram ise, emsale dahil ediliyor.

Arsaların emsal yani KAKS oranı ise adaya, paftaya, hatta parselin büyüklüğüne göre değişkenlik gösterebiliyor. İmar durum belgesinde emsal oranı verilen bir arsa için kat sayısı yahut yükseklik çoğunlukla bildirilmiyor. Bu da toplam inşaat alanını katlara yayma şansı veriyor. Ayrıca aynı emsale sahip birkaç parseli birleştirerek daha avantajlı bir duruma geçebilirsiniz.

Yukarıdaki örnekten hareketle 1000 metrekarelik arsanızı, aynı büyüklüğe sahip yanındaki bir başka arsayla birleştirdiğinizde KAKS 1,75’e çıkabilir. Bu da 2000 x 1,75 = 3500 metrekarelik bir inşaat alanı eder. Böyle bir alana da mesela bir tanesi 125 metrekare olacak bir daireden 3500/125 = 28 adet daire yapabilirsiniz.

Yukarıdaki bilgilerin daha iyi anlaşılması için bir yine örnekle açıklayacak olursak: üzerine inşaat başlatılacak alanın belediye tarafından belirlenen kaks oranı 1,25 ve sizin arsanızın büyüklüğü de 500 m2 ise hesaplaması 500x1.25= 625 m2 şeklinde yapılır. Yani sizin bu alan üzerine yapacağınız binanın toplam büyüklüğü 625 metre kareyi geçmeyecek anlamına gelir. Bu durumda 125 metre kare büyüklüğünde beş daire sahibi olacağınız anlamına gelir.(Müteahhitle %30 ile anlaşmaya varıldığı varsayılırsa 1,5 daire düşer.) Peki yan tarafta bulunan dört arsa birleştirilip 2000 m2 alan elde edilirse ve bu alanın kaksı da 2 olarak belirlenmişse; 2000x2=4000 m2 izin demektir. Bu da 32 daire anlamına gelir ve kişi başı sekiz daire düşeceği anlamına gelir. (Müteahhitle %30 ile anlaşmaya varıldığı varsayılırsa kişi başı 2,4 daire düşer. "4 ortağın arsalarının eşit olduğu göz önünde bulundurulduğunda "

Umarım parsellerin birleştirilmesinin hak sahiplerine sağlayacağı faydayı anlatabilmişimdir. Hata veya eksik var ise affola.

Sonuç : Bireysel değil toplu hareket etmek önemlidir.

Ayrıca ; Hak sahipleri ne TOKİ ye ne de belediyeye muhtaç isterlerse birleşip Kentsel Dönüşümü özel firmalara yaptırılabilirler.

[leventdlo1]

[Özden Çağlaroğlu]