Merhabalar,
Arkadaslar kamulastirilan arazilerin sahiplerinin dönüm basina
ne kadar aldiklarini bilen veya duyan varmi?
Veya kamulastirma fiyati neye göre belirlenir ve kim belirler?
Mesela 75 metre yolun gectigi arazi sahipleri ne kadar kamulastirma
parasi alabilmislerdir.
Araziler kamulaştırılırken başta teklif yoluyla anlaşma yoluna gidilir, teklifi kabul etmeyen mal sahibine değer takdim komisyonu tarafından belirlenen bedel ödenir, değer takdim komisyonunca belirlenen bedeli beğenmeyen mal sahibi mahkeme yoluna gider ki genelde öyle olur. Mahkeme bu değerin daha yükseğini takdir eder ve mal sahibine ödenmesi hususunda ilgili kuruma kararını sunar. İlgili kurum mahkeme kararını dikkate almak zorundadır.
75 metre yol meselesine gelince, 75 metre yol yani Mahabat Bulvarı her ne kadar 75 metre genişliğinde olsa bile bir imar yoludur, imar planları yapılırken 18. madde denen bir uygulamaya gidilir. Buna göre imara alınacak arazilerden Cadde, park vs. yapılması için arazinin %40 ına kadar kesintiler yapılır ve bu alanlar buna göre hizmete açılır. Belediye yapılan bu kesintiler için herhangi bir bedel ödemez.
Merhabalar,
Arkadaslar kamulastirilan arazilerin sahiplerinin dönüm basina
ne kadar aldiklarini bilen veya duyan varmi?
Veya kamulastirma fiyati neye göre belirlenir ve kim belirler?
Mesela 75 metre yolun gectigi arazi sahipleri ne kadar kamulastirma
parasi alabilmislerdir.
resmi ifadeyle ise...
KAMULAŞTIRMA KANUNU
Madde 11 - (Değişik madde: 24/04/2001 - 4650/6. md.)
15 inci madde uyarınca oluşturulacak bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;
a) Cins ve nevini,
b) Yüzölçümünü,
c) Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,
d) Varsa vergi beyanını,
e) Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini,
f) Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini,
g) Arsalarda, kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini,
h) Yapılarda, resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,
ı) Bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri,
Esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ederler.
Taşınmaz malın değerinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kar dikkate alınmaz.
Kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde, bu kamulaştırma sebebiyle taşınmaz mal veya kaynakta meydana gelecek kıymet düşüklüğü gerekçeleriyle belirtilir. Bu kıymet düşüklüğü kamulaştırma bedelidir.
bilal kardeşim yanılıyor olabilirsin mahkeme süreci 10. madde ile yapılır...
SATIN ALMA USULÜ
Madde 8 - (Değişik madde: 24/04/2001 - 4650/3. md.)
İdarelerin, bu Kanuna göre, tapuda kayıtlı olan taşınmaz mallar hakkında yapacağı kamulaştırmalarda satın alma usulünü öncelikle uygulamaları esastır.
Kamulaştırma kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare, bu Kanunun 11 inci maddesindeki esaslara göre (yukarda paylaştığım madde) ve konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret Odalarından ve mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak taşınmaz malın tahmini bedelini tespit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu görevlendirir.
Ayrıca idare, tahmin edilen bedel üzerinden pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini yürütmek ve sonuçlandırmak üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla uzlaşma komisyonunu görevlendirir.
İdare, kıymet takdir komisyonunca tespit edilen tahmini bedeli belirtmeksizin, kamulaştırılması kararlaştırılan taşınmaz mal, kaynak veya bunların üzerindeki irtifak haklarının bedelinin peşin veya bu Kanunun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasına göre yapılıyor ise, bu fıkradaki usullere göre taksitle ödenmesi suretiyle ve pazarlıkla satın almak veya idareye ait bir başka taşınmaz malla trampa yoluyla devralmak istediğini resmi taahhütlü bir yazıyla malike bildirir.
Malik veya yetkili temsilcisi tarafından, bu yazının tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde, kamulaştırmaya konu taşınmaz malı pazarlıkla ve anlaşarak satmak veya trampa isteği ile birlikte idareye başvurulması halinde; komisyonca tayin edilen tarihte pazarlık görüşmeleri yapılır, tespit edilen tahmini değeri geçmemek üzere bedelde veya trampada anlaşmaya varılması halinde, yapılan bu anlaşmaya ilişkin bir tutanak düzenlenir ve anlaşma konusu taşınmaz malın tüm hukuki ve fiili vasıfları ile kamulaştırma bedelini içeren tutanak malik veya yetkili temsilcisi ve komisyon üyeleri tarafından imzalanır.
İdarece, anlaşma tutanağının tanzim tarihinden itibaren en geç kırkbeş gün içinde, tutanakta belirtilen bedel ödenmeye hazır hale getirilerek, bu durum malike veya yetkili temsilcisine yazıyla bildirilerek tapuda belirtilen günde idare adına tapuda ferağ vermesi istenilir. Malik veya yetkili temsilcisi tarafından idare adına tapuda ferağ verilmesi halinde, kamulaştırma bedeli kendilerine ödenir.
Bu madde uyarınca satın alınan veya trampa edilen taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkı, sahibinden kamulaştırma yolu ile alınmış sayılır ve bu şekilde yapılan kamulaştırmaya veya bedeline karşı itiraz davaları açılamaz.
Anlaşma olmaması veya ferağ verilmemesi halinde bu Kanunun 10 uncu maddesine göre işlem yapılır.
Kamulaştırma kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare, bu Kanunun 11 inci maddesindeki esaslara göre (yukarda paylaştığım madde) ve konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret Odalarından ve mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak taşınmaz malın tahmini bedelini tespit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu görevlendirir.
Qırıx bey
Alıntı:
Kamulaştırma kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare, bu Kanunun 11 inci maddesindeki esaslara göre (yukarda paylaştığım madde) ve konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret Odalarından ve mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak taşınmaz malın tahmini bedelini tespit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu görevlendirir.
elbette öncelikle bu yazdığınız madde uygulamaya konulur, değer takdimi ve değer takdim komisyonu ise 11. maddedeki gibi yapılır, alıntıda anlatılmak istenen o, herneyse bu konuyu daha fazla yazmaya gerek yok sanırım.
Diyarbakır Büyükşehir Belediye Başkanı Osman Baydemir, Fen İşleri Daire Başkanlığı tarafından yürütülen Diclekent- Üçkuyu bağlantı yolundaki çalışmaları denetledi.
Baydemir, Genel Sekreter Yardımcısı Zülfü Atlı ile birlikte Üçkuyu bölgesindeki Toplukonutlar ve Araştırma Hastanesi ulaşımının daha çabuk ve güvenli bir şekilde sağlanması için başlatılan imar yolunu inceledi. Yaklaşık beş buçuk kilometre uzunluğunda ve 50 metre genişliğinde olan yolun çalışmalarını denetleyen Baydemir Fen İşleri Daire Başkanı Bülent Uçan'dan bilgi aldı.
Baydemir bu yolla birlikte ulaşımın şehirlerarası yol üzerinden değil de kentin içinden geçen ve imar yolu üzerinden daha güvenilir bir şekilde sağlanacağını belirterek, bölgede bulunan yapılaşma faaliyetlerine bir aks oluşturma amacıyla bu imar yolunun yapımına karar verdiklerini anımsattı. Diyarbakır'ın en uzun bulvarını bitirmek üzere olduklarını ifade eden Baydemir “Aslında Dağkapı Meydanı'ndan Elazığ Caddesi oradan Urfa yoluna, Diclekent Bulvarı ve Araştırma Hastanesi'ne kadar yaklaşık 18 kilometrelik bir ulaşım projesini hayata geçiriyoruz. Tek başına Diclekent Bulvarımızın nihai bitim noktası olan Araştırma Hastanesi'ne kadar olan 9 kilometrelik bulvarı tamamen bitirmiş olacağız” dedi.
İki-üç haftalık zaman dilimi içerisinde artık araçla Diclekent Bulvarı'ndan Araştırma Hastanesi'ne rahatlıkla ulaşabileceğini bildiren Baydemir, çalışmanın bütün aksesuarlarıyla 2012 yılının Ağustos ayında tamamen bitmiş olacağını söyledi.
http://www.diyarinsesi.org/haber/diyarbakirin-en- ...-25222.htm
