Esenbogax
3 yıl önce - Pts 02 Arl 2019, 12:29
40 yıl önce kamulaştırılıp tapusu elinden alınanlar dahi bugün dava açarak parasını alabiliyor. Arsası,arazisi 30-40 yıl önce kamulaştırma yapılarak elinden alındığı halde kamulaştırma parasını alamadıysanız bu yazımı dikkatle okuyunuz. Kamulaştırma mağdurlarları size parası ödenmeden elinizden alınan arsalarınızın, arazilerinizin bedellerini mahkeme kararıyla almanız mümkün. Elinizde tapunuz yoksa ya da kamulaştırma tarihi üzerinden 40 yıl geçse dahi aşağıdaki şartları taşımanız halinde haklarınızı güncel rayiç bedeller üzerinden alabileceksiniz. Zamanaşımı önünüzde engel değil.
Kamulaştırma kavramı; kamulaştırma başlığını taşıyan Anayasa’nın 46. maddesinde “Devlet ve kamu tüzel kişileri; kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamını veya bir kısmını, kanunla gösterilen esas ve usullere göre, kamulaştırmaya ve bunlar üzerinde idari irtifaklar kurmaya yetkilidir. vd .” Şeklinde düzenlenmiştir.
Kamulaştırma; “idarelerin kamu yararının gerektirdiği hallerde, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların bedellerini nakden ve peşin ödemek suretiyle mal sahibinin rıza ve onayı olmaksızın elinden alınması” olarak tarif edilebilir. Bu tanıma göre kamulaştırmada olmazsa olmaz dört ana unsur bulunmalıdır. Bu şartlarla, en az 40 yıl önce kamulaştırılıp tapusu elinden alınanlar dahi bugün dava açarak parasını alabilmektedir.
1-Kamu yararının gerektirdiği bir durum olmalıdır
2-Kamulaştırılan taşınmaz mal, özel mülkiyette bulunmalıdır
3-Kamulaştırma kararı, özel kanunlarda gösterildiği şekilde, yetkili organ tarafından alınmış ve onaylanmış olmalıdır
4-Kamulaştırma bedeli nakden ve peşin ödenmelidir. Yukarıda belirtilen unsurlar bulunmazsa kamulaştırmadan bahsedilemez. (1)
Milli Savunma Bakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü gibi devlet tüzel kişiliklerinin ya da Belediyeler,Arsa Ofisi,TOKİ,İSKİ gibi idarelerin özel mülke konu taşınmazı bedelini peşin,nakden ödememesi hallerinde vatandaşın malına haksız bir şekilde el koyması sözkonusu olmaktadır.
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu 05.05.2001 günlü Resmi Gazete’de yayınlanan 4650 sayılı yasa ile köklü olarak değiştirilmezden evvel idare, kendince takdir ettiği bir bedeli mal sahibi adına bankada hesap açıp yatırmakta, noter kanalıyla da kamulaştırma belgelerini malikin adresine göndermekte ya da ilanen tebliğat yapmakta, tebliğatı alanlar 30 gün içinde bedel artırım davası açarak parasını almaktaydı.
Kamulaştırma bedelini almayanlar içinse vatandaş aleyhine kamulaştırmayı yapan makam; 2942 sayılı yasanın mülga 16-17. maddelerine göre tapu iptal ve tescil davası açarak vatandaşın elindeki tapusunu iptal ettirip kendi adına (Hazine, Belediye,İSKİ vs.) tescil ettirmekteydi. Esasen bu tescil kurucu değil açıklayıcı niteliktedir.
4650 sayılı yasa ile köklü olarak değişen 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca artık kamulaştırmayı yapan idare; davayı açarak taşınmaz bedelini mahkeme kanalı ile tespit ettirip,parayı depo ederek ve ancak bu şekilde tapuyu kendi adına tescil ettirmektedir. İşte 2001 yılı öncesinde elindeki tapusu iptal edilen / tapusu halen adına görünen fakat istimlak bedelini alamayan vatandaşlar için yüksek Yargıtay içtihatlar geliştirerek bir takım haklar tanımıştır.
Kısaca izah etmek gerekirse ; kamulaştırma bedelini almamış olmak, noter kanalıyla gönderilen kıymet takdir komisyon kararı vs. gibi kamulaştırma evraklarını tebliğ almamış, tapudan ferağ vermemiş olmak şartıyla eski tapu sahipleri dilerse “meni müdahale davası açarak idarenin arsasına vaki tecavüzüne son verilmesini” ya da dilerse “taşınmazının bedelini dava tarihindeki güncel rayiçler üzerinden kamulaştırma bedel artırım/kamulaştırmasız elatma davası “ ile talep edebilmektedir. Önemine binaen Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararını aşağıdaki paylaşıyorum. Arsa Ofisi tarafından yapılan istimlaklerde haklarınızı okumak için tıklayınız
T.C. YARGITAY Hukuk Genel Kurulu
Esas: 2005/5-754 Karar: 2005/783
Karar Tarihi: 28.12.2005
“……davacıların adresleri; Tapu, Vergi ve Nüfus Müdürlüklerinden sorulmadan ve haricen zabıta vasıtası ile araştırılmadan gazete ile ilan edilmiş ise yapılan tebligat geçersiz olduğundan, 25. madde uyarınca mal sahibi için henüz başlamış bir kamulaştırma işlemi bulunmadığından, davacıların bedel artırım davası açma hakları vardır. Bu nedenle 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 17. maddesi uyarınca verilen tescil kararının kaldırılmasına gerek yoktur.”
Tarafımızdan yürütülen ve Milli Savunma Bakanlığı elindeki mülklerin eski sahiplerinin açtığı bedel davalarda Milli Savunma Bakanlığı aleyhine vatandaşlar lehine tarafımızdan mahkemede tazminat kararları alınmıştır. Taşınmazı elinden alınmasına rağmen istimlak parasını alamadığı için mağduriyet yaşayanlar, ölmüşse mirasçıları artık taşınmaz bedellerini mahkeme kararıyla alabilmekte; ellerinde tapularının olmaması ya da üzerinden 40 yıl geçmesi dahi haklarını almaları önünde artık engel değildir. Aynı şekilde arsasından Karayolları Genel Müdürlüğü’nün yol geçirmesi ve [1]vatandaşın tapusunun iptal edilmesi sonucu devlete geçenler, kamulaştırma bedeli almamışsa haklarını almaları Yargıtay kararı ile artık mümkün olup kamulaştırma mağdurlarına gün ışığı doğmuştur.
Bir avukatın internet sitesinden alıntı.
|
Esenbogax
3 yıl önce - Sal 03 Arl 2019, 17:34
Ben Mehmet bey değilim,açıkcası vekaletde vermedim ,burda kimseyede umut vermedim vermiyorumda yalnızca bende bu sitedekiler gibi sonucu merakla bekliyorum ,neticede bizimde o bölgede hissemiz gözüküyor ve dava kazanılırsa dolayısıyla benimde menfaatim olucak.O yüzden bende herkes gibi araştırıyorum.Benim gibi merakda olan arkadaşlara öğrenebildiğim kadarını paylaştım .Sonuçda ankarada binlerce avukat var ve sizde herhangi biriyle görüşüp daha detaylı bilgiyi bu siteden değil avukatınızdan rahatlıkla öğrenebilirsiniz. Ayrıca geçmiş yazışmaları okursanız henüz ortada kazanılmış veya kaybedilmiş birşey olmadığını söylediğimi görürsünüz yani umutda vermedim umutsuzlukda.
|
